Immobilienkauf in Deutschland: der Ablauf
Ordnet Suche, Prüfung, Finanzierung, Notartermin, Fälligkeit und Grundbuch zeitlich ein.
Alle Immobilienakten
Kaufakte
Kaufnebenkosten vollständig erfassen
Trennt Steuer, Notar, Grundbuch, Vermittlung und objektspezifische Prüfung.
Kaufpreis und Gesamtbudget unterscheiden
Reserviert neben dem Preis Mittel für Erwerb, Instandsetzung und Liquidität.
Notartermin beim Immobilienkauf vorbereiten
Liest den Entwurf früh, sammelt Fragen und trennt Beurkundung von technischer Prüfung.
Grundbuchauszug systematisch lesen
Ordnet Bestandsverzeichnis und Abteilungen ein, ohne Einträge selbst rechtlich auszulegen.
Reservierungsvereinbarung einordnen
Prüft Bindung, Gegenleistung, Kosten und Rückzahlung vor einer Unterschrift.
Eigentumswohnung oder Haus vergleichen
Vergleicht Verantwortung, Gemeinschaft, Rücklagen, Grundstück und Veränderungsfreiheit.
Neubau oder Bestand entscheiden
Stellt Planungs-, Bau-, Energie- und Instandsetzungsrisiken gegenüber.
Finanzierungsakte
Eigenkapital für den Immobilienkauf ordnen
Trennt verfügbares Kapital, Sicherheitsreserve und gebundene Mittel.
Darlehensangebot vergleichbar machen
Vergleicht Effektivzins, Bindung, Tilgung, Sonderrechte und Restschuld zum selben Stichtag.
Zinsbindung und Restschuld verstehen
Zeigt, wie Tilgung und Laufzeit das Anschlussrisiko verändern, ohne Prognose.
Haushaltsrechnung belastbar aufstellen
Verwendet reale Monatswerte, unregelmäßige Kosten und einen Stresspuffer.
Bereitstellungszinsen beim Bau einordnen
Prüft freie Zeit, Abrufplan und Verzögerungsrisiko im konkreten Angebot.
Sondertilgung richtig bewerten
Vergleicht Flexibilität mit Liquiditätsreserve und vertraglicher Ausgestaltung.
Anschlussfinanzierung vorbereiten
Sammelt Restschuld, Fristen, Objektunterlagen und Vergleichsangebote rechtzeitig.
Objektprüfung
Besichtigung einer Immobilie strukturieren
Trennt erste Orientierung, technische Zweitprüfung und Dokumentenprüfung.
Energieausweis beim Kauf prüfen
Ordnet Art, Kennwert, Baujahr und Empfehlungen ein; ersetzt keine Verbrauchs- oder Sanierungsanalyse.
Feuchtigkeit und Schimmelhinweise dokumentieren
Beobachtet Geruch, Flecken, Oberflächen und Nutzung, ohne Ferndiagnose.
Dachzustand vor dem Kauf erfassen
Prüft Alter, Aufbau, Entwässerung, Durchdringungen und verfügbare Nachweise.
Heizung und Wärmeversorgung prüfen
Erfasst System, Alter, Wartung, Verbrauchsdaten und absehbare Planung.
Wohnfläche und Unterlagen abgleichen
Vergleicht Berechnung, Grundriss, Nutzung und baulichen Ist-Zustand.
Baulasten und Altlasten recherchieren
Identifiziert zuständige Register und klärt, welche Auskunft für das Grundstück nötig ist.
Teilungserklärung einer Wohnung prüfen
Ordnet Sonder- und Gemeinschaftseigentum sowie Nutzungsregeln ein.
WEG-Protokolle und Rücklage lesen
Sucht Beschlüsse, Konflikte, Maßnahmen, Hausgeldentwicklung und belastbare Rücklagenangaben.
Bestandsakte
Instandhaltungsplan für Eigentümer
Priorisiert Bauteile nach Sicherheit, Schadensfolge, Lebensdauer und Budget.
Hausgeld einer Eigentumswohnung verstehen
Trennt laufende Bewirtschaftung, Rücklage und individuelle Verbrauchsteile.
Grundsteuerbescheid prüfen
Gleicht Objekt, Messbetrag, Hebesatz und Fristen mit den Bescheiden ab.
Wohngebäudeversicherung einordnen
Prüft versicherte Gefahren, Ausschlüsse, Selbstbehalt und Versicherungssumme.
Energetische Sanierung priorisieren
Beginnt mit Zustand und Energieberatung statt mit einer isolierten Produktentscheidung.
Rücklage für ein Haus planen
Verknüpft Bauteilplan, Zeithorizont, Preisrisiko und verfügbare Liquidität.
Handwerkerangebot für Immobilien prüfen
Vergleicht Leistungsumfang, Mengen, Nebenleistungen, Termine und Abnahme.
Verkaufsakte
Immobilienverkauf vorbereiten
Ordnet Unterlagen, Zustand, Zielgruppe, Zeitplan und Verantwortlichkeiten.
Energieausweis beim Verkauf
Klären, wann Angaben in Anzeigen und Vorlage bei Besichtigung relevant sind.
Verkaufspreis sachlich herleiten
Unterscheidet Angebotspreise, Transaktionen, Lage, Zustand und Bewertungsstichtag.
Maklerauftrag vergleichen
Prüft Leistung, Laufzeit, Bindung, Vergütung und Beendigungsmöglichkeiten.
Unterlagen für den Hausverkauf
Stellt Grundbuch, Pläne, Flächen, Energie- und Modernisierungsnachweise geordnet bereit.
Mängel beim Verkauf dokumentieren
Trennt bekannte Tatsachen, Fachbefunde und Vermutungen; verschweigt nichts bewusst.
Mietakte
Mietwohnung besichtigen und prüfen
Erfasst Zustand, Kosten, Vertragspartner und Übergabepunkte strukturiert.
Mietkaution verstehen
Ordnet Höhe, Anlage, Zahlung und Rückgabe als Vertragsthema ein.
Nebenkosten vor Vertragsschluss prüfen
Vergleicht Vorauszahlung, enthaltene Positionen, Abrechnung und Energieangaben.
Übergabeprotokoll für eine Wohnung
Dokumentiert Zähler, Schlüssel, Zustand und vereinbarte Nacharbeiten beidseitig.
Staffelmiete und Indexmiete unterscheiden
Vergleicht Mechanik, Ausgangsmiete und Veränderungsbedingungen ohne Rechtsprüfung.
Mieterhöhung sachlich prüfen
Kontrolliert Form, Begründung, Zeitpunkt und lässt den Einzelfall fachlich prüfen.
Kündigung und Wohnungsübergabe planen
Ordnet Fristen, Nachweis, Rückgabe, Zustand und Kautionsabrechnung.